構(gòu)建“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)的新模式是未來(lái)樓市發(fā)展的有力保障
更新時(shí)間:2024/11/5 10:07:12 來(lái)源:焦作晚報(bào)
房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),“一攬子”“組合拳”等措辭加碼,“帶押過(guò)戶(hù)”“止跌企穩(wěn)”等名詞頻出,雖說(shuō)是“亂花漸欲迷人眼”,但我們需要認(rèn)識(shí)到的是,“人、房、地、錢(qián)”的底層邏輯一直和民生聯(lián)系密切,做好住房發(fā)展計(jì)劃,根據(jù)人口變化確定住房需求,根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源,實(shí)現(xiàn)以人定房,以房定地、以房定錢(qián),才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理,防止市場(chǎng)大起大落。
以人定房,成為“房住不炒”新舉措。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,需求端的變化決定了供給端要隨之作出調(diào)整?傮w上看,一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因人口持續(xù)流入,住房需求旺盛;大部分三、四線(xiàn)城市人口流出,但住房供應(yīng)并未減少。要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,必須根據(jù)各城市人口變化確定住房需求,做到“以人定房”。近兩年來(lái),全國(guó)各地共建設(shè)保障性租賃住房解決新市民、青年人的住房困難,隨著城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn),未來(lái)幾年預(yù)計(jì)每年還會(huì)有1000萬(wàn)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)入城市。這就需要各級(jí)政府的保障性住房籌集建設(shè)、城中村改造以及“租購(gòu)并舉”的住房制度加以解決,從“一張床”“一間房”到“一套房”。滿(mǎn)足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求,體現(xiàn)了政府對(duì)住房需求的深刻理解。
以房定地,政策為存量房持續(xù)減負(fù)。自然資源部辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》,要求商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓?zhuān)セ芷谠?8個(gè)月(不含)至36個(gè)月之間的城市則“盤(pán)活多少,供應(yīng)多少”。5月9日,浙江省杭州市明確以房定地,成為全國(guó)首個(gè)跟進(jìn)自然資源部供地新政的城市。在一些高庫(kù)存區(qū)域的城區(qū),后續(xù)會(huì)通過(guò)減少供地、暫停供地或盤(pán)活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。減少商品房供應(yīng)量、提高容積率、提高商品房建設(shè)品質(zhì),成為重要目標(biāo)。
以房定錢(qián),“有錢(qián)可用”且“用對(duì)地方”。近兩年來(lái),中央各部委以及各級(jí)金融機(jī)構(gòu)積極采取措施,包括出臺(tái)“金融16條”、保交樓專(zhuān)項(xiàng)貸款、房地產(chǎn)融資“白名單”等舉措,有效緩解了房企資金壓力,守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。但是保持房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展,還需要從機(jī)制上調(diào)整和發(fā)展模式創(chuàng)新。之前延續(xù)性的政策調(diào)控后,出現(xiàn)了地方政府面臨無(wú)錢(qián)可用、給錢(qián)用不了的難題,都需要通過(guò)以房定錢(qián)解決。當(dāng)前最重要的是,要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,優(yōu)化提取使用流程,確保項(xiàng)目保交樓任務(wù)。同時(shí),對(duì)于有條件的城市和項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)通過(guò)政策鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售逐步推廣,讓老百姓購(gòu)房更安心、更放心。
“人、房、地、錢(qián)”的聯(lián)動(dòng)程度,以老百姓想消費(fèi)、消費(fèi)得起作為衡量標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)“止跌企穩(wěn)”的底層邏輯將更加清晰明確。通過(guò)科學(xué)配置要素資源、穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期和推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,“人、房、地、錢(qián)”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展提供有力保障。