鄭州市區(qū)商品住宅去化周期回歸合理范圍
更新時間：2024/11/28 15:50:20 來源：頂端新聞·河南商報
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11月27日，據(jù)鄭州市住房保障局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會測算，截至10月底，去除非市場因素，鄭州市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州樓市去庫存顯著，得益于今年持續(xù)出臺的樓市新政，包括存量房“以舊換新”、收儲存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場供求關(guān)系穩(wěn)定后，鄭州房地產(chǎn)市場有望提前實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期降至17.6個月
市場供求關(guān)系平衡，是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。今年年初以來，針對商品房庫存量大、去化周期長的實際，鄭州市積極推進收購存量房用于保障性住房工作，在滿足群眾剛性住房需求的同時，快速消化存量商品房。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，目前，鄭州已簽約收購存量房項目32個，涉及2.1萬套、172.5萬平方米，有效促進了商品房市場去庫存。
他表示，11月以來，鄭州市對征收安置項目實施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務(wù)的同時消化存量商品房，目前鄭州多個主城區(qū)已同步開展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬平方米�！拔挥诨轁鷧^(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬元，標(biāo)志著鄭州市創(chuàng)新施行的房票安置政策成功落地�！�
截至10月底，去除非市場因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個月，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。
“按照目前正常房地產(chǎn)市場去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強力推進，預(yù)計今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個月左右，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期縮短至15個月以內(nèi)，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)健康運行態(tài)勢�！鄙鲜鲐撠�(zé)人說。
上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進告訴頂端新聞·河南商報記者，18個月的去化周期是衡量一個城市房地產(chǎn)市場供需是否平衡的重要參考指標(biāo)。當(dāng)市場去化周期大于18個月時，意味著房地產(chǎn)庫存較高，市場供給大于需求，不利于城市房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”。
10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%
持續(xù)推出的創(chuàng)新性樓市政策，為鄭州房地產(chǎn)市場銷售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報記者從官方渠道獲悉，上半年，4、5、6三個月商品房和商品住宅銷售均實現(xiàn)環(huán)比三連增。進入下半年后，隨著國家利好政策的持續(xù)落實，特別是國家、省一系列房地產(chǎn)增量政策的密集出臺，鄭州市商品房市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象。
鄭州市住房保障局相關(guān)負責(zé)人表示，鄭州市8、9、10月份商品房銷售再次實現(xiàn)環(huán)比“三連漲”，特別是10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%，其中商品住宅銷售面積環(huán)比增長32.48%；全市商品房銷售價格環(huán)比增長22.73%，同比增長5.74%，其中商品住宅銷售價格環(huán)比增長12.63%，同比增長1.1%。
數(shù)據(jù)的增長，在一線市場上也有所反饋。往年的11月是樓市的銷售淡季，然而，鄭州部分改善樓盤項目負責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，今年11月份客戶購買情緒明顯上漲。
位于高新區(qū)的朗悅公園府項目負責(zé)人表示，11月份以來，項目累計到訪客戶已超過1000組，成交房源超過350套，成交額達5.2億元；位于二七區(qū)的招商林嶼境項目，在11月份推出三批次房源共計162套，當(dāng)日便成交149套，去化率高達92%；位于惠濟區(qū)的萬科云河錦上，銷售數(shù)據(jù)也有了明顯起色，10月1日至今，到訪量累計已超過2400組，累計成交195套，成交金額達3.25億元。
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11月27日，據(jù)鄭州市住房保障局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會測算，截至10月底，去除非市場因素，鄭州市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州樓市去庫存顯著，得益于今年持續(xù)出臺的樓市新政，包括存量房“以舊換新”、收儲存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場供求關(guān)系穩(wěn)定后，鄭州房地產(chǎn)市場有望提前實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期降至17.6個月
市場供求關(guān)系平衡，是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。今年年初以來，針對商品房庫存量大、去化周期長的實際，鄭州市積極推進收購存量房用于保障性住房工作，在滿足群眾剛性住房需求的同時，快速消化存量商品房。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，目前，鄭州已簽約收購存量房項目32個，涉及2.1萬套、172.5萬平方米，有效促進了商品房市場去庫存。
他表示，11月以來，鄭州市對征收安置項目實施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務(wù)的同時消化存量商品房，目前鄭州多個主城區(qū)已同步開展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬平方米�！拔挥诨轁鷧^(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬元，標(biāo)志著鄭州市創(chuàng)新施行的房票安置政策成功落地�！�
截至10月底，去除非市場因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個月，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。
“按照目前正常房地產(chǎn)市場去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強力推進，預(yù)計今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個月左右，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期縮短至15個月以內(nèi)，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)健康運行態(tài)勢�！鄙鲜鲐撠�(zé)人說。
上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進告訴頂端新聞·河南商報記者，18個月的去化周期是衡量一個城市房地產(chǎn)市場供需是否平衡的重要參考指標(biāo)。當(dāng)市場去化周期大于18個月時，意味著房地產(chǎn)庫存較高，市場供給大于需求，不利于城市房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”。
10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%
持續(xù)推出的創(chuàng)新性樓市政策，為鄭州房地產(chǎn)市場銷售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報記者從官方渠道獲悉，上半年，4、5、6三個月商品房和商品住宅銷售均實現(xiàn)環(huán)比三連增。進入下半年后，隨著國家利好政策的持續(xù)落實，特別是國家、省一系列房地產(chǎn)增量政策的密集出臺，鄭州市商品房市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象。
鄭州市住房保障局相關(guān)負責(zé)人表示，鄭州市8、9、10月份商品房銷售再次實現(xiàn)環(huán)比“三連漲”，特別是10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%，其中商品住宅銷售面積環(huán)比增長32.48%；全市商品房銷售價格環(huán)比增長22.73%，同比增長5.74%，其中商品住宅銷售價格環(huán)比增長12.63%，同比增長1.1%。
數(shù)據(jù)的增長，在一線市場上也有所反饋。往年的11月是樓市的銷售淡季，然而，鄭州部分改善樓盤項目負責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，今年11月份客戶購買情緒明顯上漲。
位于高新區(qū)的朗悅公園府項目負責(zé)人表示，11月份以來，項目累計到訪客戶已超過1000組，成交房源超過350套，成交額達5.2億元；位于二七區(qū)的招商林嶼境項目，在11月份推出三批次房源共計162套，當(dāng)日便成交149套，去化率高達92%；位于惠濟區(qū)的萬科云河錦上，銷售數(shù)據(jù)也有了明顯起色，10月1日至今，到訪量累計已超過2400組，累計成交195套，成交金額達3.25億元。
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