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政策“組合拳”有力有效促房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)
□秦 秦

2024/11/18 11:10:19    來源：焦作晚報(bào)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，2024年出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)量為146條。具體措施包括取消或降低部分稅費(fèi)、優(yōu)化住房公積金政策、推動(dòng)住房“以舊換新”等。地方層面，各地政府也積極響應(yīng)，出臺(tái)了83條房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要集中在二、三線城市，涉及發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大房票安置力度、優(yōu)化住房公積金政策支持等。

　　這些政策的主要目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持保障性住房建設(shè)，滿足工薪群體的住房需求，優(yōu)化商品房建設(shè)和管理。政策密集是好事，但如何進(jìn)行政策識(shí)別并切實(shí)運(yùn)用呢？

　　企業(yè)要關(guān)注稅收政策的執(zhí)行細(xì)則。財(cái)政部在11月8日的新聞發(fā)布會(huì)上透露，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的稅收政策即將出臺(tái)。近年來，受市場(chǎng)不確定性和政策調(diào)整的影響，行業(yè)面臨巨大壓力。減輕房企稅負(fù)的舉措或?qū)⒅苯泳徑忾_發(fā)商的財(cái)務(wù)困境，特別是在增值稅和企業(yè)所得稅方面的稅務(wù)減免，將釋放大量資金，幫助開發(fā)商減輕負(fù)擔(dān)，恢復(fù)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)。如今，政府的政策傾斜將為行業(yè)帶來新的動(dòng)力，并為穩(wěn)定市場(chǎng)注入信心。銀行能提供更多的信貸支持，尤其是對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款支持將大大增加。銀行信貸的松動(dòng)，將加快資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工和市場(chǎng)供需回升。

　　個(gè)人要積極獲取各種方式的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)房涉及到首付、貸款、分期、稅費(fèi)、貸款優(yōu)惠等，要逐一進(jìn)行了解分析。最近，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。中國(guó)人民銀行還宣布，取消全國(guó)層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。該政策讓購(gòu)房者用更少的錢撬動(dòng)更大面積、質(zhì)量更好的住房，且貸款利率更低，操作更方便。11月財(cái)政部也明確表示購(gòu)房者稅收和貸款利率即將出臺(tái)調(diào)整細(xì)則。這一政策將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　地方政府專項(xiàng)債券、資金助力盤活區(qū)域市場(chǎng)。財(cái)政部明確提出，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備、收購(gòu)存量房用作保障性住房，疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。有了專項(xiàng)債的支持，國(guó)企或城投平臺(tái)收儲(chǔ)與盤活土地力度將加大，有利于加快保障房建設(shè)，并有利于紓困房企資金鏈。預(yù)計(jì)閑置土地化解的專項(xiàng)債政策會(huì)加快推出，其有助于后續(xù)收儲(chǔ)閑置安置房用地、房企未開工用地、房企未銷售的現(xiàn)房項(xiàng)目等，這都有助于加快推進(jìn)以購(gòu)代建等工作的開展。

　　新政直指房地產(chǎn)企業(yè)、個(gè)人購(gòu)房者、地方政府，可謂面面俱到、用心良苦，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”已初見成效，待新政落地后，將為市場(chǎng)信心有力復(fù)蘇打下更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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