小區(qū)公共收益不透明，業(yè)主如何維權(quán)
更新時(shí)間：2022-12-5 15:27:40 來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)
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近日，有網(wǎng)友向記者反應(yīng)，自己所在的小區(qū)物業(yè)管理部門在業(yè)主不知情的情況下，發(fā)布公告，將小區(qū)充電樁30年的使用權(quán)租給了某公司運(yùn)營(yíng)，這讓小區(qū)業(yè)主很有意見(jiàn)。因?yàn)閺姆缮现v，居民是業(yè)主、物業(yè)公司是“管家”，但現(xiàn)實(shí)中兩者卻出現(xiàn)錯(cuò)位。租賃費(fèi)是多少？收益如何分配？這些問(wèn)題業(yè)主毫不知情，物業(yè)也沒(méi)有主動(dòng)告知。
記者通過(guò)走訪我市幾個(gè)小區(qū)和物業(yè)公司了解到，類似這樣的情況還真是不少。從小區(qū)電梯廣告、外墻墻體廣告，到停車位、公共配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)，再到快遞柜、販賣機(jī)管理等，隨著社區(qū)公共區(qū)域收費(fèi)項(xiàng)目日漸多元化，都給小區(qū)產(chǎn)生了或多或少的公共收益。這筆資金怎么管理？又該如何使用？也成了業(yè)主較為關(guān)心的話題。
記者就小區(qū)公共收益如何分配的問(wèn)題采訪了河南理工大學(xué)人文政法學(xué)院教授張付領(lǐng)。他說(shuō)，關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及如何使用，《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。除此之外，一些地方政府部門近年來(lái)就小區(qū)公共收益的管理和使用問(wèn)題，也發(fā)布了相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)意見(jiàn)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)對(duì)公共收益的有效監(jiān)督提供了依據(jù)。像小區(qū)電梯內(nèi)外廣告、門閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場(chǎng)、游泳池等的經(jīng)營(yíng)收入；自動(dòng)售賣機(jī)的場(chǎng)地使用費(fèi)；快遞柜入場(chǎng)費(fèi)等都屬于小區(qū)公共收益，在扣除合理成本后都應(yīng)歸全體業(yè)主共有。但由于種種原因，小區(qū)公共收益還存在賬目不透明、監(jiān)管力度不夠等問(wèn)題。
張付領(lǐng)告訴記者，黨的二十大報(bào)告提出：“完善辦事公開制度，拓寬基層各類群體有序參與基層治理渠道，保障人民依法管理基層公共事務(wù)和公益事業(yè)�！比缃�，物業(yè)管理正逐漸融入各地基層社會(huì)治理體系。管好小區(qū)公共收益這筆賬，是健全共建共治共享的社會(huì)治理制度、提升社會(huì)治理效能的重要內(nèi)容。因此，相關(guān)部門要加大對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管力度，定期抽檢公共收益公開情況，對(duì)于拒絕向業(yè)主公開、侵占或違法使用公共收益等行為，進(jìn)行嚴(yán)格處罰。
網(wǎng)友“珂尚”吐槽：“我們小區(qū)電梯和墻體廣告收益連起碼的收益明細(xì)業(yè)主們都不知道，希望有關(guān)部門能夠加大監(jiān)管力度。”
“讓小區(qū)公共收益成為一筆明白賬，還需進(jìn)一步細(xì)化管理規(guī)定、完善監(jiān)督方式，以更好維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益�！本W(wǎng)友“圖圖樂(lè)”建言。
（記者 付凱明）
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近日，有網(wǎng)友向記者反應(yīng)，自己所在的小區(qū)物業(yè)管理部門在業(yè)主不知情的情況下，發(fā)布公告，將小區(qū)充電樁30年的使用權(quán)租給了某公司運(yùn)營(yíng)，這讓小區(qū)業(yè)主很有意見(jiàn)。因?yàn)閺姆缮现v，居民是業(yè)主、物業(yè)公司是“管家”，但現(xiàn)實(shí)中兩者卻出現(xiàn)錯(cuò)位。租賃費(fèi)是多少？收益如何分配？這些問(wèn)題業(yè)主毫不知情，物業(yè)也沒(méi)有主動(dòng)告知。
記者通過(guò)走訪我市幾個(gè)小區(qū)和物業(yè)公司了解到，類似這樣的情況還真是不少。從小區(qū)電梯廣告、外墻墻體廣告，到停車位、公共配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)，再到快遞柜、販賣機(jī)管理等，隨著社區(qū)公共區(qū)域收費(fèi)項(xiàng)目日漸多元化，都給小區(qū)產(chǎn)生了或多或少的公共收益。這筆資金怎么管理？又該如何使用？也成了業(yè)主較為關(guān)心的話題。
記者就小區(qū)公共收益如何分配的問(wèn)題采訪了河南理工大學(xué)人文政法學(xué)院教授張付領(lǐng)。他說(shuō)，關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及如何使用，《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。除此之外，一些地方政府部門近年來(lái)就小區(qū)公共收益的管理和使用問(wèn)題，也發(fā)布了相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)意見(jiàn)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)對(duì)公共收益的有效監(jiān)督提供了依據(jù)。像小區(qū)電梯內(nèi)外廣告、門閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場(chǎng)、游泳池等的經(jīng)營(yíng)收入；自動(dòng)售賣機(jī)的場(chǎng)地使用費(fèi)；快遞柜入場(chǎng)費(fèi)等都屬于小區(qū)公共收益，在扣除合理成本后都應(yīng)歸全體業(yè)主共有。但由于種種原因，小區(qū)公共收益還存在賬目不透明、監(jiān)管力度不夠等問(wèn)題。
張付領(lǐng)告訴記者，黨的二十大報(bào)告提出：“完善辦事公開制度，拓寬基層各類群體有序參與基層治理渠道，保障人民依法管理基層公共事務(wù)和公益事業(yè)�！比缃瘢飿I(yè)管理正逐漸融入各地基層社會(huì)治理體系。管好小區(qū)公共收益這筆賬，是健全共建共治共享的社會(huì)治理制度、提升社會(huì)治理效能的重要內(nèi)容。因此，相關(guān)部門要加大對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管力度，定期抽檢公共收益公開情況，對(duì)于拒絕向業(yè)主公開、侵占或違法使用公共收益等行為，進(jìn)行嚴(yán)格處罰。
網(wǎng)友“珂尚”吐槽：“我們小區(qū)電梯和墻體廣告收益連起碼的收益明細(xì)業(yè)主們都不知道，希望有關(guān)部門能夠加大監(jiān)管力度�！�
“讓小區(qū)公共收益成為一筆明白賬，還需進(jìn)一步細(xì)化管理規(guī)定、完善監(jiān)督方式，以更好維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益�！本W(wǎng)友“圖圖樂(lè)”建言。
（記者 付凱明）
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