辟謠平臺
原標(biāo)題:長沙二手房交易個稅政策不變
網(wǎng)傳湘潭二手房交易個稅稅率上調(diào)至20%;湘潭:純屬對稅收政策的誤解
“聽說二手房交易個人所得稅從今天起按20%繳稅,是真的嗎?”近日,長沙二手房交易稅費繳納窗口和網(wǎng)絡(luò)熱議“二手房交易個人所得稅稅率上調(diào)問題”。5月20日,記者從長沙市地方稅務(wù)局獲悉,長沙二手房交易個人所得稅征收政策沒有變,長沙地稅提醒市民,不要信謠、傳謠。
5月17日,一則關(guān)于湘潭“二手房交易個人所得稅調(diào)稅”的消息在湘潭市民的微信朋友圈中被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。這則消息稱“6月1日湘潭統(tǒng)一將房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅征收稅率上調(diào)至20%,湘潭縣易俗河鎮(zhèn)今日起實施”。消息還說,“6月1日起,湘潭統(tǒng)一按照百分之二十征稅,而非之前的百分之一點五”。
這個消息讓湘潭一些近期有購房和賣房需求的市民,這兩天匆匆趕往辦稅服務(wù)廳辦理相關(guān)手續(xù)。日前,湘潭市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,個人住房轉(zhuǎn)讓所得計征個人所得稅一般分為三種情況,上述說法純屬對稅收政策的誤解!岸惵实恼{(diào)整應(yīng)以稅收政策為依據(jù),市民對相關(guān)信息應(yīng)理性分析,準(zhǔn)確解讀。”
20日,長沙市地稅局提醒市民,“長沙二手房交易個人所得稅征收政策沒有變”。
網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個稅大調(diào)整”
日前,湘潭當(dāng)?shù)赜卸嗉易悦襟w紛紛發(fā)文稱湘潭二手房交易個稅大調(diào)整,還算起了賬:“以一套面積90平米以上原購買價格為30萬元的毛坯房為例,若當(dāng)前交易價格為60萬元,假設(shè)這是房主的第三套房,房主是在購買房屋兩年以后再上市交易,那么按照原有規(guī)定,房主需繳納的個稅為60萬乘以1.5%,也就是9000元。政策調(diào)整后,按現(xiàn)有規(guī)定,房主需繳納差價30萬減去契稅24000元,再乘以20%,也就是55200元!
對此,湘潭市地稅局所得稅科負(fù)責(zé)人解釋,這種說法純屬對稅收政策的誤解。該負(fù)責(zé)人稱,《中華人民共和國個人所得稅法》明確,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅。個人住房轉(zhuǎn)讓所得計征個人所得稅一般分三種情況:一是核實征收方式,稅率為20%;二是核定征收,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額;三是個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。
核實征收與核定征收最大的不同在于,應(yīng)稅所得額的計算方法不同。核定征收時,應(yīng)稅所得額即房屋轉(zhuǎn)讓收入金額;核實征收時,應(yīng)稅所得額是房屋轉(zhuǎn)讓的收入核減財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。這里的合理費用包括實際支付的住房裝修費用、住房貸款手續(xù)費、公證費等。
“按20%是核實征收,核實征收是有費用扣除的?鄢馁M用一是房屋的原值,二是合理費用。房屋原值是上次交易的時候,合同里明確的價格;合理費用包括稅、費及裝修等一系列費用。1.5%的征收是按房屋轉(zhuǎn)讓的價格,沒有包含費用扣除。根據(jù)稅法來說是要核實征收,不得已情況下稅務(wù)局才核定征收,納稅人對這一塊了解可能不是很透!
長沙二手房交易個稅征收分三種情況
網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個稅政策調(diào)整”的消息一傳出,也引起許多長沙市民的關(guān)注。
5月20日,長沙市地稅局在其官方微信公眾號發(fā)文,強(qiáng)調(diào)“長沙二手房交易個人所得稅征收政策沒有變”!長沙市地稅局稱,房屋轉(zhuǎn)讓所得稅有“核實征收”和“核定征收”等征收方式。
在實際的二手房交易中,長沙市地方稅務(wù)局是怎么執(zhí)行的呢?據(jù)瀟湘晨報記者了解,該局2017年出臺了《長沙市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地個人所得稅核定征收率的公告》(長地稅公告2017年第4號)。該《公告》中強(qiáng)調(diào),個人轉(zhuǎn)讓房屋和土地以核實征收為第一原則,適應(yīng)20%的比例稅率繳納個人所得稅。
同時,對于不能提供完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證,不能正確計算財產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的,其個人所得稅實行核定征收。核定征收率為:住房1%;非住房(市區(qū)1.88%;長沙縣、寧鄉(xiāng)市、瀏陽市1.50%);土地使用權(quán):2%;拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán):3%。
此外,個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。
核實征收
納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的,按照核實征收方式計征個人所得稅。核實征收適用稅率為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%的比例稅率。
核定征收
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,對其進(jìn)行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。核定征收適用稅率根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
二手房交易是指個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房,非住房包括商鋪、門面、寫字樓、車庫等。
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原標(biāo)題:長沙二手房交易個稅政策不變
網(wǎng)傳湘潭二手房交易個稅稅率上調(diào)至20%;湘潭:純屬對稅收政策的誤解
“聽說二手房交易個人所得稅從今天起按20%繳稅,是真的嗎?”近日,長沙二手房交易稅費繳納窗口和網(wǎng)絡(luò)熱議“二手房交易個人所得稅稅率上調(diào)問題”。5月20日,記者從長沙市地方稅務(wù)局獲悉,長沙二手房交易個人所得稅征收政策沒有變,長沙地稅提醒市民,不要信謠、傳謠。
5月17日,一則關(guān)于湘潭“二手房交易個人所得稅調(diào)稅”的消息在湘潭市民的微信朋友圈中被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。這則消息稱“6月1日湘潭統(tǒng)一將房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅征收稅率上調(diào)至20%,湘潭縣易俗河鎮(zhèn)今日起實施”。消息還說,“6月1日起,湘潭統(tǒng)一按照百分之二十征稅,而非之前的百分之一點五”。
這個消息讓湘潭一些近期有購房和賣房需求的市民,這兩天匆匆趕往辦稅服務(wù)廳辦理相關(guān)手續(xù)。日前,湘潭市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,個人住房轉(zhuǎn)讓所得計征個人所得稅一般分為三種情況,上述說法純屬對稅收政策的誤解!岸惵实恼{(diào)整應(yīng)以稅收政策為依據(jù),市民對相關(guān)信息應(yīng)理性分析,準(zhǔn)確解讀!
20日,長沙市地稅局提醒市民,“長沙二手房交易個人所得稅征收政策沒有變”。
網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個稅大調(diào)整”
日前,湘潭當(dāng)?shù)赜卸嗉易悦襟w紛紛發(fā)文稱湘潭二手房交易個稅大調(diào)整,還算起了賬:“以一套面積90平米以上原購買價格為30萬元的毛坯房為例,若當(dāng)前交易價格為60萬元,假設(shè)這是房主的第三套房,房主是在購買房屋兩年以后再上市交易,那么按照原有規(guī)定,房主需繳納的個稅為60萬乘以1.5%,也就是9000元。政策調(diào)整后,按現(xiàn)有規(guī)定,房主需繳納差價30萬減去契稅24000元,再乘以20%,也就是55200元!
對此,湘潭市地稅局所得稅科負(fù)責(zé)人解釋,這種說法純屬對稅收政策的誤解。該負(fù)責(zé)人稱,《中華人民共和國個人所得稅法》明確,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅。個人住房轉(zhuǎn)讓所得計征個人所得稅一般分三種情況:一是核實征收方式,稅率為20%;二是核定征收,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額;三是個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。
核實征收與核定征收最大的不同在于,應(yīng)稅所得額的計算方法不同。核定征收時,應(yīng)稅所得額即房屋轉(zhuǎn)讓收入金額;核實征收時,應(yīng)稅所得額是房屋轉(zhuǎn)讓的收入核減財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。這里的合理費用包括實際支付的住房裝修費用、住房貸款手續(xù)費、公證費等。
“按20%是核實征收,核實征收是有費用扣除的?鄢馁M用一是房屋的原值,二是合理費用。房屋原值是上次交易的時候,合同里明確的價格;合理費用包括稅、費及裝修等一系列費用。1.5%的征收是按房屋轉(zhuǎn)讓的價格,沒有包含費用扣除。根據(jù)稅法來說是要核實征收,不得已情況下稅務(wù)局才核定征收,納稅人對這一塊了解可能不是很透!
長沙二手房交易個稅征收分三種情況
網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個稅政策調(diào)整”的消息一傳出,也引起許多長沙市民的關(guān)注。
5月20日,長沙市地稅局在其官方微信公眾號發(fā)文,強(qiáng)調(diào)“長沙二手房交易個人所得稅征收政策沒有變”!長沙市地稅局稱,房屋轉(zhuǎn)讓所得稅有“核實征收”和“核定征收”等征收方式。
在實際的二手房交易中,長沙市地方稅務(wù)局是怎么執(zhí)行的呢?據(jù)瀟湘晨報記者了解,該局2017年出臺了《長沙市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地個人所得稅核定征收率的公告》(長地稅公告2017年第4號)。該《公告》中強(qiáng)調(diào),個人轉(zhuǎn)讓房屋和土地以核實征收為第一原則,適應(yīng)20%的比例稅率繳納個人所得稅。
同時,對于不能提供完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證,不能正確計算財產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的,其個人所得稅實行核定征收。核定征收率為:住房1%;非住房(市區(qū)1.88%;長沙縣、寧鄉(xiāng)市、瀏陽市1.50%);土地使用權(quán):2%;拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán):3%。
此外,個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。
核實征收
納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的,按照核實征收方式計征個人所得稅。核實征收適用稅率為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%的比例稅率。
核定征收
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,對其進(jìn)行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。核定征收適用稅率根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
二手房交易是指個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房,非住房包括商鋪、門面、寫字樓、車庫等。
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