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      住建部約談12城:不都是房?jī)r(jià)漲了 這指標(biāo)體系是關(guān)鍵
      更新時(shí)間:2018-5-22 8:22:22    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

            中新網(wǎng)客戶端北京5月22日電 (記者 邱宇)半個(gè)多月前,住建部約談12個(gè)城市,防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,隨后多地發(fā)布新政,各地樓市再次迎來(lái)調(diào)控密集期。

        記者注意到,本次被約談城市主要集中在東北和中西部,部分城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。但房?jī)r(jià)并非唯一指標(biāo),有專家稱,這次約談其實(shí)與住建部在2017年底提到的一個(gè)預(yù)警機(jī)制有關(guān)。

        被約談12城中7城出新政

        近期,住建部就樓市問(wèn)題兩次約談多個(gè)城市負(fù)責(zé)人。截至發(fā)稿,在被約談的12城中,已有7城出臺(tái)新政,包括合肥、佛山、哈爾濱、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、成都、太原。

        記者注意到,這些調(diào)控多是在原有政策的基礎(chǔ)上查缺補(bǔ)漏,主要包括限購(gòu)和限售的收緊、對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格的管理等。

        具體來(lái)看,限購(gòu)方面:

        成都提出,將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入限購(gòu)區(qū)域未滿24個(gè)月的購(gòu)房人,符合一定條件方可購(gòu)房;太原要求,本市戶籍城六區(qū)限購(gòu)2套。

        限售方面:

        哈爾濱規(guī)定,對(duì)主城6區(qū)3年內(nèi)新購(gòu)商品住房實(shí)施限售;貴陽(yáng)規(guī)定,購(gòu)買的新房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;太原要求,新購(gòu)住房滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓;成都提出,購(gòu)買新房或二手房滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

        預(yù)售價(jià)格管理方面:

        長(zhǎng)春提出,商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格,否則不予網(wǎng)簽;貴陽(yáng)規(guī)定,執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度;合肥要求,開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后才能進(jìn)行商品房預(yù)售。

        另外,佛山規(guī)定,避免在夜間進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤或銷售活動(dòng),預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多時(shí)盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售。

      資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽(yáng)正從東方升起。<a target='_blank' >中新社</a>記者 劉忠俊 攝
      資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽(yáng)正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

        這些城市有什么特點(diǎn)?

        ——特點(diǎn)一:集中在東北、中西部

        被約談的12城分別是西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原,并不都是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歸類的15個(gè)熱點(diǎn)城市。

        “本次被約談的城市主要集中在東北、中西部,以及出臺(tái)自由貿(mào)易政策的海南,而不是傳統(tǒng)的一線和強(qiáng)二線城市!蔽覑(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉告訴中新網(wǎng)記者。

        對(duì)比來(lái)看,2016年北京頒布“930新政”前,住建部曾約談部分城市,隨后近20城發(fā)布樓市調(diào)控政策。當(dāng)時(shí)原銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知,對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查,而這些城市以一線和二線為主。

        西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗指出,本次被約談城市的房?jī)r(jià)絕對(duì)值較低,在一線和部分二線城市被嚴(yán)格限購(gòu)的情況下,一些炒房或投資資金又轉(zhuǎn)向原來(lái)的非熱點(diǎn)城市。

        ——特點(diǎn)二:多地出臺(tái)人才引進(jìn)新政

        “被約談的一些城市此前曾出臺(tái)人才吸引政策,這往往與戶籍掛鉤,很多人可以享受到本地居民的購(gòu)房?jī)?yōu)惠!焙皶熣f(shuō)。

        記者注意到,被約談前,西安、成都、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、徐州等城市均發(fā)布了人才引進(jìn)政策,海南則在5月中旬發(fā)布了《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃》。

        ——特點(diǎn)三:部分城市房?jī)r(jià)漲幅明顯

        放寬人才落戶政策不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。

        根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),被約談的12個(gè)城市中,除佛山外,其余11城的新房?jī)r(jià)格3、4月份無(wú)一例外地出現(xiàn)環(huán)比上漲。

        其中,3月份?诘男路?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居70城之首,為2.1%,長(zhǎng)春(1%)排第三。4月,西安、海口、三亞、哈爾濱、大連、貴陽(yáng)、太原等7城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過(guò)1%。

        佛山不在70城之中,根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù),3月,佛山新房均價(jià)環(huán)比小幅上漲,4月環(huán)比下降。

        這次約談與之前有何不同?

        值得注意的是,被約談的12城并非全是房?jī)r(jià)有明顯上漲的城市。

        “這與住建部建立的預(yù)警系統(tǒng)有關(guān),警示一些地方未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),與以前的事后管理不同,這次約談是事前預(yù)警。

        2017年底,住建部提出建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系”和“加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)”機(jī)制。

        張大偉指出,12個(gè)城市的約談,其實(shí)是上述政策的落地,代表了未來(lái)預(yù)警——約談——問(wèn)責(zé),房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去的一城一策開(kāi)始升級(jí)到三步走。

        胡景暉也認(rèn)為,這次約談與住建部的監(jiān)測(cè)體系有關(guān)!叭绻袌(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較大波動(dòng),投資投機(jī)因素明顯推高房?jī)r(jià)時(shí)再出臺(tái)政策,就會(huì)有滯后性!彼f(shuō),現(xiàn)在是根據(jù)價(jià)格的異動(dòng)進(jìn)行政策的調(diào)整和問(wèn)責(zé),更加及時(shí)和有效。

      資料圖:購(gòu)房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。<a target='_blank' >中新社</a>發(fā) 湯彥俊 攝
      資料圖:購(gòu)房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

        住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松

        因近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭,投機(jī)炒作有所抬頭,住建部5月19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

        值得一提的是,上述《通知》的發(fā)布,距離住建部約談成都、太原兩市,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松僅10天。

        《通知》明確提出要建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,這充分體現(xiàn)了當(dāng)前調(diào)控的新思路,有助于地價(jià)的穩(wěn)定,是房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的重要內(nèi)容。

        楊東朗認(rèn)為,所謂“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”,是指房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、價(jià)格穩(wěn)定,房?jī)r(jià)太高了可以略有波動(dòng),但不要出現(xiàn)暴漲或暴跌。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,除了限購(gòu)、限售等行政手段,還需要采用經(jīng)濟(jì)、法律手段共同調(diào)控。

      文章編輯:殷愛(ài)萍 
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      住建部約談12城:不都是房?jī)r(jià)漲了 這指標(biāo)體系是關(guān)鍵
      2018-5-22 8:22:22    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

            中新網(wǎng)客戶端北京5月22日電 (記者 邱宇)半個(gè)多月前,住建部約談12個(gè)城市,防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,隨后多地發(fā)布新政,各地樓市再次迎來(lái)調(diào)控密集期。

        記者注意到,本次被約談城市主要集中在東北和中西部,部分城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。但房?jī)r(jià)并非唯一指標(biāo),有專家稱,這次約談其實(shí)與住建部在2017年底提到的一個(gè)預(yù)警機(jī)制有關(guān)。

        被約談12城中7城出新政

        近期,住建部就樓市問(wèn)題兩次約談多個(gè)城市負(fù)責(zé)人。截至發(fā)稿,在被約談的12城中,已有7城出臺(tái)新政,包括合肥、佛山、哈爾濱、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、成都、太原。

        記者注意到,這些調(diào)控多是在原有政策的基礎(chǔ)上查缺補(bǔ)漏,主要包括限購(gòu)和限售的收緊、對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格的管理等。

        具體來(lái)看,限購(gòu)方面:

        成都提出,將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入限購(gòu)區(qū)域未滿24個(gè)月的購(gòu)房人,符合一定條件方可購(gòu)房;太原要求,本市戶籍城六區(qū)限購(gòu)2套。

        限售方面:

        哈爾濱規(guī)定,對(duì)主城6區(qū)3年內(nèi)新購(gòu)商品住房實(shí)施限售;貴陽(yáng)規(guī)定,購(gòu)買的新房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;太原要求,新購(gòu)住房滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓;成都提出,購(gòu)買新房或二手房滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

        預(yù)售價(jià)格管理方面:

        長(zhǎng)春提出,商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格,否則不予網(wǎng)簽;貴陽(yáng)規(guī)定,執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度;合肥要求,開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后才能進(jìn)行商品房預(yù)售。

        另外,佛山規(guī)定,避免在夜間進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤或銷售活動(dòng),預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多時(shí)盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售。

      資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽(yáng)正從東方升起。<a target='_blank' >中新社</a>記者 劉忠俊 攝
      資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽(yáng)正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

        這些城市有什么特點(diǎn)?

        ——特點(diǎn)一:集中在東北、中西部

        被約談的12城分別是西安、?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原,并不都是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歸類的15個(gè)熱點(diǎn)城市。

        “本次被約談的城市主要集中在東北、中西部,以及出臺(tái)自由貿(mào)易政策的海南,而不是傳統(tǒng)的一線和強(qiáng)二線城市!蔽覑(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉告訴中新網(wǎng)記者。

        對(duì)比來(lái)看,2016年北京頒布“930新政”前,住建部曾約談部分城市,隨后近20城發(fā)布樓市調(diào)控政策。當(dāng)時(shí)原銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知,對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查,而這些城市以一線和二線為主。

        西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗指出,本次被約談城市的房?jī)r(jià)絕對(duì)值較低,在一線和部分二線城市被嚴(yán)格限購(gòu)的情況下,一些炒房或投資資金又轉(zhuǎn)向原來(lái)的非熱點(diǎn)城市。

        ——特點(diǎn)二:多地出臺(tái)人才引進(jìn)新政

        “被約談的一些城市此前曾出臺(tái)人才吸引政策,這往往與戶籍掛鉤,很多人可以享受到本地居民的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。”胡景暉說(shuō)。

        記者注意到,被約談前,西安、成都、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、徐州等城市均發(fā)布了人才引進(jìn)政策,海南則在5月中旬發(fā)布了《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃》。

        ——特點(diǎn)三:部分城市房?jī)r(jià)漲幅明顯

        放寬人才落戶政策不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。

        根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),被約談的12個(gè)城市中,除佛山外,其余11城的新房?jī)r(jià)格3、4月份無(wú)一例外地出現(xiàn)環(huán)比上漲。

        其中,3月份?诘男路?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居70城之首,為2.1%,長(zhǎng)春(1%)排第三。4月,西安、海口、三亞、哈爾濱、大連、貴陽(yáng)、太原等7城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過(guò)1%。

        佛山不在70城之中,根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù),3月,佛山新房均價(jià)環(huán)比小幅上漲,4月環(huán)比下降。

        這次約談與之前有何不同?

        值得注意的是,被約談的12城并非全是房?jī)r(jià)有明顯上漲的城市。

        “這與住建部建立的預(yù)警系統(tǒng)有關(guān),警示一些地方未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),與以前的事后管理不同,這次約談是事前預(yù)警。

        2017年底,住建部提出建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系”和“加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)”機(jī)制。

        張大偉指出,12個(gè)城市的約談,其實(shí)是上述政策的落地,代表了未來(lái)預(yù)警——約談——問(wèn)責(zé),房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去的一城一策開(kāi)始升級(jí)到三步走。

        胡景暉也認(rèn)為,這次約談與住建部的監(jiān)測(cè)體系有關(guān)。“如果市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較大波動(dòng),投資投機(jī)因素明顯推高房?jī)r(jià)時(shí)再出臺(tái)政策,就會(huì)有滯后性!彼f(shuō),現(xiàn)在是根據(jù)價(jià)格的異動(dòng)進(jìn)行政策的調(diào)整和問(wèn)責(zé),更加及時(shí)和有效。

      資料圖:購(gòu)房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。<a target='_blank' >中新社</a>發(fā) 湯彥俊 攝
      資料圖:購(gòu)房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

        住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松

        因近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭,投機(jī)炒作有所抬頭,住建部5月19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

        值得一提的是,上述《通知》的發(fā)布,距離住建部約談成都、太原兩市,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松僅10天。

        《通知》明確提出要建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,這充分體現(xiàn)了當(dāng)前調(diào)控的新思路,有助于地價(jià)的穩(wěn)定,是房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的重要內(nèi)容。

        楊東朗認(rèn)為,所謂“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”,是指房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、價(jià)格穩(wěn)定,房?jī)r(jià)太高了可以略有波動(dòng),但不要出現(xiàn)暴漲或暴跌。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,除了限購(gòu)、限售等行政手段,還需要采用經(jīng)濟(jì)、法律手段共同調(diào)控。

      文章編輯:殷愛(ài)萍 
       

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